分譲住宅はトラブルが多い？よくある近所付き合いのトラブル例を紹介

分譲住宅の購入を検討する方の中には「トラブルが多いからやめたほうがいい」と聞き、不安に感じている方も多いのではないでしょうか。

本記事では、分譲住宅の近所付き合いがトラブルに発展する主なケースや実際のトラブルの多さなどについてまとめました。

 

分譲住宅・分譲地は近所付き合いがトラブルに発展？

分譲住宅で近所付き合いがトラブルに発展する要因として、以下の3つのテーマが挙げられます。

　
• 近隣住民の騒音問題
• 住民との住居の境界
• 指導の利用や管理に関する問題

 

近隣住人の騒音問題は、頻繁に起こるトラブルの一つです。パーティーや音楽、家庭内の騒音が周囲に響く場合や、共用の壁や床からの騒音が他の住民に影響を与える場合があります。騒音問題は、住人同士の互いの生活スタイルや配慮の度合いによって発生してしまうため、近隣住民とコミュニケーションを取ったりルールを確認したりすることが大切です。

また、分譲住宅では、近隣住人との住居の境界に関する問題が発生することもあります。土地や住宅には境界線が定められているため、樹木が隣地や道路にはみ出してしまうと、トラブルを引き起こしてしまいかねません。明確な境界を理解するのとともに、樹木に関してご近所への配慮が欠かせません。

そして、分譲住宅エリアでは私道の利用や管理に関する問題が発生することもあります。駐車場や通行のルール、道路の整備や維持管理などが不十分だった場合、駐車スペースの不足や他の住人のルール無視などのトラブルが起きてしまうでしょう。

これらのトラブルを防ぐためには、住人同士のコミュニケーションや共有ルールの明確化が重要です。

 

分譲住宅・分譲地のトラブルは意外と少ない？その理由とは

実際のトラブルの多さ

トラブルが多いと言われる分譲住宅ですが、実際のところ、トラブルは意外と少ないようです。その理由として、次の2点が挙げられます。

　
• 新しいコミュニティが形成されるから
• 似た価値観を持つ人が集まるから

 

分譲住宅では、多くの人が同じタイミングで入居します。このような状況は新しいコミュニティの形成を促進し、入居者同士が同じスタートラインからスタートするため、お互いに知り合いや友人を持たず、新たなつながりを築く機会が増えます。この新鮮なスタートはお互いにとって開放的な気持ちにつながるため、コミュニケーションが活発になるようです。

また、分譲住宅は特定の価格帯や地域性などに基づいてターゲット顧客を想定・開発されるため、似たような暮らしのスタイルを持つ人々が集まる傾向があります。同じような背景や価値観を共有する住人同士は理解し合いやすく、意見の相違や対立の減少に繋がると言われています。

ただし、個別のケースや地域によっては例外もあるため、購入前には周辺環境や管理組織、開発者の評判などを注意深く調査し、自身のニーズに最も適した住宅を選ぶことが欠かせません。